Cette inspection visuelle, attentive, sommaire est faite à la demande de l'acheteur au moment de la promesse d'achat. Elle a pour but de relever les déficiences visibles et significatives du bâtiment au moment de l'inspection, de connaître l'état du bâtiment pour mieux planifier les travaux à venir ou être en meilleure position de négocier, si nécessaire.
De ce fait, l'acheteur démontre qu'il a agit avec prudence et diligence dans le cadre d'une transaction immobilière et ainsi satisfaire à l'Article 1726 du Code civil.
Cette inspection est faite selon la Norme de pratique reconnue de l'AIBQ. Le résultat de l'inspection doit être à la satisfaction de l'acheteur pour ainsi permettre de réaliser la condition à l'achat de la propriété dans le délai prévu.
Pour vendre l'esprit en paix. Pour connaître l'état réel de votre propriété en relevant les déficiences apparentes. Pour pouvoir décider de procéder à certaines réparations recommandées avant la mise en vente et ainsi mieux présenter et même augmenter la valeur de votre maison.
Légalement, cela vous assure de vous conformer à l'Article 1726 du Code civil, concernant LA GARANTIE CONTRE LES VICES CACHÉS lors de la vente d' un bien immobilier.
ARTICLE 1726 DU CODE CIVIL: ' Le vendeur est tenu de garantir à l'acheteur que le bien, lors de la vente, est exempt de vice caché ''.
À moins que la vente sois faite sans se prévaloir de la garantie légale prévue au Code civil. * Voir le texte complet de l'Article 1726
Cette inspection attentive, mais visuelle s'applique dans le cas de problèmes existants ou pressentis. Elle s'avère nécessaire et utile pour établir les causes d'un problème, pour formuler des recommandations sur les solutions à apporter. Elle permet aussi de bâtir un échéancier des travaux à venir, de fournir un estimé des coûts à prévoir à court et moyen terme et un devis des travaux.
Cette inspection réalisée au cinq ans permet d'économiser de façon appréciable sur le coût des rénovations car l'entretien se fait sur une base régulière avant que des dommages n'aggravent les situations.
Cette inspection exhaustive a pour but de découvrir la ou les causes de problèmes identifiés ou identifiables. Elle doit permettre de résoudre les problèmes en fournissant les directives nécessaires sur comment corriger le problème ou de pouvoir référer aux spécialistes reconnus pour effectuer les travaux.
Ce genre d'inspection plus approfondie commande plus de temps et le coût est plus élevé que pour une inspection visuelle.
Dans le cadre de l'expertise, il s'avère très souvent nécessaire d'utiliser des outils et de l'équipement spécialisé. Il peut falloir défaire des structures et des composantes. L'expertise s'avère incontournable dans les cas de litige et de poursuite pour vices cachés.
Cette inspection est une obligation pour l'entrepreneur en construction.
Elle doit être réalisée par un professionnel en bâtiment reconnu (technologue, ingénieur, architecte). Elle doit être faite dans tous les cas de réception de parties communes d'un bâtiment dans l'application des règles concernant la Garantie des Maisons Neuves de l'APCHQ ou de l'ACQ.
Le syndicat ou l'entrepreneur peuvent choisir l'inspecteur de leur choix.
* Brochure disponible auprès de l'APCHQ.